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关于当下旧建改造

1，  旧建改造的由来

1.1西方旧建改造的由来

       从历史及文化角度来看，建筑保护运动的“成果不只局限于建筑遗产的留存上，人们需要的不是将他们的生存环境变成另一个没有生机的“福尔马林罐”，而是将通过艰苦斗争保护下来的建筑与环境按现代需求更新生活、工作与嬉戏、休憩的现代化人性场所。”

       从城市及建筑的角度来看，“现代主义粗暴地将工业、商业和居住分割为不同的城市区域，使郊区在白天毫无生机，市中心在夜晚空无一人。再利用后的建筑遗产可将新兴产业、商业和居住包容于同一城区”。

       从经济的角度来看，旧建区域“不经改建很难住人，而改建需要大量资金，非专业开发商不能承接。”以20世纪70年代的美国“苏荷”为例，政府“在改造规划中明确了非工业化的政策导向，根据苏荷以艺术品为龙头，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化与人文景观区，高雅艺术与大众消费相结合（high culture commerce）的发展模式……这些措施有力地吸引了开发商，并取得了很好的经济效益。”

1.2中国当下旧建改造的由来及其转变

       “我国的文物理念实际上是从古董概念发展出来的，其保护理念、原则与手段潜在针对的仍是古董。”即前文所指的“福尔马林罐”式的保护。

       显然，中国的旧建改造希望是“借国外经验，靠社会力量，走积极地再利用道路来进行建筑保护。”

然而，“历史玩笑的结果是由于偶然的租金因素，由于空间大的因素，唤醒了人们对旧厂房价值的认识，同时为创意型精英们找到了一件很有历史底蕴的外衣。”当下“城市对古旧建筑的需要已经从保护有历史意义的少数古建筑扩大到再利用诸多普通的和低历史价值的旧建筑上。”“旧建筑再利用，是力图以历史为依托来挖掘和放大当代文化价值”，纠其原由，是因为“在当今的消费社会里，任何事物都可以变成消费对象，包括历史。”“对厂房改造的兴趣表现出人们对“化腐朽为神奇”的创意智慧的欣赏。入住厂房几乎成为社会某些行业的身份证。”

“当旧厂房建筑变成城市建筑的一种正面的类型，精英们也获得了更大的权力认可，地位从边缘移向了核心。”随之带来了房地产的巨额利润。

当然，“自觉和不自觉地开展旧厂房再利用的运动，使人们重新意识到了城市中非常平淡的历史建筑的审美价值和商业价值，并因而侥幸地存留了这样的一些建筑。”

2．旧建改造的目的

“新建与再利用的混合更新模式无疑使城市有了多样性的‘间或’(in between)特质——新与旧的间或、历史与现代的间或、工作与居住的间或等等。城市的社会生态由此获得了多样性的丰富联系。正如我们所知的：多样性联系是自然生态赖以存在的基础，也是城市生态的存在基础与目的所在。”

“正确的保护策略应是对建筑遗产的积极开发利用，将它们融入到活跃的经济文化生活中，而不是福尔马林式的冻结保存。于是新的再利用时间突出了多样化的社会功能。商店、餐馆、办公、公寓、电影院、图书馆等等文化艺术、商业与居住功能活跃地融为一体，使之成为了当地城市生活的活跃组成部分，重新焕发出了蓬勃的生机。”

“通过引入社会性的契机让市民能感觉到生活在历史的氛围中，是改造中更需要关注的一点。”

3．当代西方旧建改造的方法

“20世纪90年代中期以后，历史性建筑再利用的艺术手法更为多样化，既有融合各种“主义”、“流派”、“倾向”为一体的大量实践，也有朝着截然不同方向发展的手法性潮流。其中有两个最突出、但又有着完全不同形式取向的艺术现象：一是“极少主义”美学理念在历史性建筑再利用中得到了突出发展，在形式主要表现为纯净简约的几何形式；二是“新巴洛克”美学现象的突出显现，在形式上主要表现为极富视觉感染力与冲击力的塑性形体。尽管这两种艺术现象都不是在20世纪90年代中期以后突然发展出来的，但它们随着艺术手法的纯化在20世纪90年代中期以后表现得更为明晰与突出。

“现代主义坚定地认为新生命应表现为反应当代材料、技术与美学观念的新生命形式。这种追求开始与其说是现代主义者处理新旧关系的一种基本原则，不如说是他们对现代理念坚定信仰的体现。但同样具有讽刺意味的是这种新旧形式间的“决裂”又恰好符合了建筑保护要求的历史原真性与可读性原则。”

最近又出现了一种新趋势——新制宜主义”（New Eclecticism）。它“主张将古今中外一切优秀的设计思想和风格都为我用，以创造一个富有“多义性”的人居环境。认为城市是以一种逐步增值的方式生成的，其秩序体现在丰富变化的复杂多样性上，力图创造富有场所精神的城市环境。在个体建筑上，新制宜主义坚持在地域历史文化连续的基础上反映时代精神。”

4．旧建改造的实践可能性

4.1旧建改造的策划

4.1.1建筑遗产基本信息调查表：

1，  基本信息：

建筑名称        包括各时期不同名称流变

建筑地点       

原建筑时间     包括历次较大改扩建时间

原设计者        包括历次较大改扩建设计者

原建筑用途     包括历次较大改扩建用途

现在的保护等级

基地面积

建筑面积        包括总建筑面积和各层建筑面积

楼层数

建筑高度

建筑层高        包括各层层高

容积率

2，  结构设备

结构方式        包括各部分结构形式、结构在历次较大改扩建中的变动情况

结构特殊性     是否采用了当时的先进结构形式，结构的历史及艺术价值

现在的结构状况     包括各部分结构状况

设备方式

设备特殊性     是否采用了当时的先进设备形式，设备的历史及艺术价值（如电梯、采暖）

现在的设备状况

3，  风格造型

风格样式        哪一时期的何种风格，是否知名、稀有或唯一，典型程度，在某种风格中的时代地位（早期、晚期）

造型水平       是否手法娴熟、有很高的艺术感染力

风格造型的特殊性        历史及艺术价值

现在的保存情况

4，  建筑历史沿革

5，  建筑再利用可能性的初步评估

4.1.2建筑遗产再利用可行性调查及评估表（括号内为再利用建议）

1，  建筑基地

基地周边区域用地类型           工业、商业、居住等（根据区位和建筑自身去定合理的建筑用途）

基地周边道路交通情况           周围是否有良好的道路交通

基地与周边区域道路连接情况     是否能比较容易地到达基地

基地的空地面积比例

停车状况                                基地本身或周边是否提供足够的停车空间（是否需要增加停车空间，是否可能以地下空间等方式增加停车空间）

货运通道和空间情况              基地是否有便利的货运通道，是否有足够的货运空间

基地周边及基地本身绿化环境情况

基地周边及基地本身市政设备状况     水、暖、电、消防管线等

2，  内部空间

楼层分析        （是否需要增加电梯）

层高分析        （是否可能增建夹层或局部合并竖向空间等）

内部空间分析        是否有内院等       （是否可能增加中庭等）

3，  结构设备

结构分析        （是否需要结构加固，是否有可能上部、下部或局部增建）

维护体分析     （是否需要加固整修维护体、是否需要拆除或增建维护体）

设备分析        水、暖、电、消防管线等         （需要替换增加何种设备）

建筑风格造型分析              （对比还是模拟，整旧如旧还是整旧如新）

4.1.3旧建改造的成本及收益

1）土地成本

它包括了土地批租和动迁费用。

新开发地段的土地成本一般占总成本的1/3左右或更少，而再利用的土地成本可能要达到或超过总成本的一半，例如，上海“新天地”的前期拆迁费用达6.7亿，占总投资的一半还多。

平衡过高土地成本的措施有两种：一是为建筑遗产安排更高利润产出的新功能，如将住宅改为餐饮、商业等第三产业；而是设法建造更多的面积，以产出更多的预期利润，如加建、加层、夹层、开发地下空间等等。

2）建筑成本

总的来看，再利用是基于既成建筑环境的开发，涉及更多的专门技术及领域，成本构成随着新功能与原建筑的匹配程度、对原建筑的维护程度、所处地段及社会经济背景等诸多因素而变得极其复杂，具有很强的不确定性。

实际上，按照西方国家（主要是英美两国）1987年的统计数字，再利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节省20％～50％费用。“上海莫干山大饭店”的再利用实践也表明再利用比新建可省去一半费用。

3）社会成本

社会成本主要指与生态、历史文化环境有关的效益成本。

如大量建筑垃圾的最终处理费用，其对环境破坏与污染造成的处理费用等等……

4）预期收益

4.2旧建改造的建筑设计

4.2.1手法

涉及两个问题：一是新肌体采用何种形式；二是新旧肌体的相对空间关系。

1，  新旧对比

第一个问题有两种处理方式：一是新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态；二是采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比。经过保护与修复理论一个多世纪的论辩及大量的实践证明，第二种方式要合理得多。陈志华讲到：“历史的可读性是很重要的原则。”

2，  新旧交织

新肌体处理的另一问题是新旧肌体的相对空间关系。

将旧肌体内部处理为有当代美学特征的新肌体很容易被认同，这就是所谓的“立面不变，内部更新”。但该原则同样有它的不全面性，需要进行深刻的剖析与修正。

新旧共融而不是全新、全旧不仅是一个形式问题，更是一个如何在遗产保护基础上使其与当代社会生活紧密联系并融入其中的理念与态度问题。

4.2.2空间调整

1，  外部空间的调整

外部空间整治的目的：

一是疏通交通，使建筑遗产更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，提供通畅的货运通道，消除安全隐患，增加外部停车空间；

二是创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间，如绿地、街道、广场等；

三是使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。达成上述目标的基本手法是“先减后加”。“减”是如同修剪枝叶那样减去外部环境中杂乱、冗余、无价值或低价值部分；“加”是通过增加植栽、景观小品、市政设施等塑造更好的外部环境。

2，  内部空间的调整

a.置换与填充

通过这种拒绝一次性设计和开发的模式，用时间积淀出社区空间的厚度和底蕴，同时大大减轻了开发商的决策难度和投资困难。

内部空间充实的常见方式有中庭、加层、夹层、屋中屋、开发地下空间等等。

b. 作为临时状态的改造

“将厂房蜕变成一个OCAT(何香凝美术馆)现代艺术中心的临时代用品，就是对当今中国的城市、文化与艺术状态的一个注脚。”

3,建筑材料

4.3上海的创意产业中心

分为五大类：

1，  以汽车、软件、服装等工业生产为主的研发设计创意；

2，  以上海城市化服务的建筑设计创意；

3，  以表演、表现为核心的文化艺术创意；

4，  涉及旅游、休闲、餐饮等行业的时尚消费创意；

5，  咨询策划创意。